声测管广受好评

				 


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	6成城市库存上升 政策从严或倒逼房企降价


	近日，上海易居房地产研究院发布百城住宅库存报告显示，全国百城库存规模已连续7个月保持同比增长态势，库存基本面已出现了实质性的转变，统计的城市住宅库存为取得预售许可证但没有出售的住宅项目，包括期房和现房。


	报告显示，截至2019年6月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45203万平方米，环比增长0.4%，同比增长6.0%。值得注意的是，这是库存连续第7个月呈现同比上涨。


	具体来看，截至6月底，100个城市新建商品住宅库存总量中，一线城市2775万平方米，环比下降1.1%，同比上涨28.4%；二线城市22248万平方米，环比上涨0.5%，同比上涨0.9%；三四线城市库存20180万平方米，环比上涨0.6%，同比上涨9.5%。


	易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前我国三类城市均步入到库存同比正增长的通道之中。其中，一线城市预售证管控力度相对减弱，供应放量，库存同比连增13个月。二线城市也终结了连续46个月库存同比下降的态势，目前连续两个月出现同比正增长。三四线城市目前保持了连续8个月的同比正增长态势，库存去化压力略有增加。


	需要注意的是，报告指出，6月，监测的100个城市中有61个城市库存出现了同比正增长现象，涨幅前10名，涨幅均超过50%。具体来看，惠州、金华库存同比增幅高达109%，岳阳、徐州同比上涨达76%，韶关同比上涨幅度为68%，南京、北京分别同比上涨57%和56%，景德镇同比上涨55%，柳州、廊坊同比上涨幅度也达53%。


	严跃进说，从6月单月来看，百城新建商品住宅供应量为5743万平方米，而成交量为5545万平方米，楼市呈现“供大于求”的态势。预计未来政策面以偏紧为主，住宅库存恐再度上升，房企或加大优惠力度以快速回款。


	一面是销售收入的减少，一面是对房企融资的紧缩，日前政治局会议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。



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	江苏地区：7月产量16.51万吨，环比增加12.59%。


	7月检修/复产：M企业于5月检修的一条镍铁产线于7月中出铁，镍铁产量增加；N企业一条老镍铁产线因7月生产异常已于7月27日停产，并计划对该条产线进行改造，预计8月高镍铁产量将减少0.4万吨左右，折合金属量约0.04万吨。


	闽粤桂地区：7月产量55.10万吨，环比增加5.48%。


	7月转产/停产：7月广东阳江地区限电，但对该地区镍铁企业的生产影响较小。福建地区某钢厂因规划问题已于7月26日上午停产高镍铁并计划拆除矿热炉生产设备，高镍铁月产量将减少0.5万吨左右，折合金属量约0.05万吨；另该钢厂于7月初将1台高炉转产低镍铁，7月产量增加约2.86万吨，折合金属量约0.04万吨。


	非主产地区：7月产量5.27万吨，环比增加4.94%。


	7月复产：山西某高镍铁厂于6月初检修的一条镍铁产线已于6月中旬恢复生产，且7月生产正常，产量小幅增加。


	四、中国&印尼8月镍铁产量预估2019年8月预估中国镍铁产量107.06万吨，环比7月产量增加2.43%；折合金属量5.86万吨，环比增加1.89%。其中高镍铁产量51.56万吨，环比增加2.98%；折合金属量5.02万吨，环比增加1.85%；低镍铁产量55.30万吨，环比增加1.97%；折合金属量0.83万吨，环比增加2.28%。8月可流通高镍铁产量32.18万吨，环比增加7.28%；折合金属量3.13万吨，环比增加6.24%。2019年8月在印尼建厂的中国企业高镍铁预估产量25.23万吨，环比7月产量增加4.67%；折合金属量3.11万吨，环比增加4.72%。


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