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项目名称:西平金峰五金配件有限公司分公司新增年产8000吨五金配件项目
项目代码:2019-411721-33-03-057949
行业类别:制造业-金属制品业
项目建设性质:扩建
项目建设地:驻马店市-西平县-西平县产业集聚区义冈路中段东侧50米
计划开工年限:2019-12-01
估算总投资(万元):3200
计划完工年限:2020-12-01
建设规模及内容:本项目利用现有土地800平方米，1栋2层1600平方米标准化厂房及附属设施，新增4条龙门式自动滚镀生产线，工艺：1、火机风罩：原料-分条-冲压成型-半成品2、渔具定位头：原料-切割-车床加工-套丝-组装-半成品（欲镀件—前处理—水洗—酸活化—水洗—电镀—水洗—钝化—水洗—烘干）—检验—包装。主要设备：4条龙门式自动滚镀生产线，8台整流柜等。
建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。
房地产项目投资与总成本费用估算
一、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念
（一）房地产开发项目投资特点：三种经营模式，出售、出租和自主经营。
（二）房地产开发项目总投资
房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。
房地产开发项目总成本费用构成估算
1、土地费用估算
（1）土地使用权出让金：土地出让金的底价估算一般可参照政府同期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可以依据城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目用地所处的地段等级、用途、容积率、使用年限等项因素修正得到。土地有偿出让的方式包括拍卖、招标与协议。
(2)土地征用及拆迁补偿费：新条例规定：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。货币补偿的金额，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；实行产权调换的，应计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
（3）土地转让费：土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付土地使用权转让费。依法通过土地出让或转让方式取得的土地使用权可以转让给其他合法使用者。
（4）土地租用费：土地租用费是指土地租用方向土地出租房支付的费用。在房地产开发投资中不多见，但在房地产置业投资中（如购入酒店以作出租经营之用时）经常采用。
（5）土地投资折价：非常常见的合作开发项目的模式。
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