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今年上半年，中央重申“房住不炒”的政策主基调，落实因城施策、城市主体责任的长效机制。地方“因城施策”有收有放，市场成交“前高后低”，各线城市分化加剧。分析人士指出，下半年政策仍将以稳为主，但房地产市场面临进一步规模调整，同时应当警惕部分三四线出现新的库存风险。各地坚持“房住不炒”政策基调2019年上半年，针对房地产行业，从中央到地方、从需求管理到供给管理，都体现出了高度的政策协同，中央层面多次强调“房住不炒”，各地政府根据形势变化及时跟进政策，因城施策以确保市场平稳运行。“上半年房地产行业整体的政策基调体现为：坚持‘房住不炒’，调控力度不减。”中国指数研究院相关负责人分析认为，今年4月份中央政治局会议对“房住不炒”的再次强调，对市场情绪、后续政策的跟进起到了关键的引导作用。随后，多个监管部门协同紧盯市场风险。住建部的适时预警、央行的货币闸口管控、银保监会的资金通道监管，共同构建起了房地产市场的风险防范机制。
值得一提的是，上半年住建部连续两次预警提示。4月份，住建部明确将房地产长效机制考核目标落实到年度、季度甚至月度，并对一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警。5月，住建部又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。“住建部连续两次预警提示足以说明决策层调控房地产的决心已定，房价仍是不能碰的红线。”克而瑞地产研究中心分析人士指出。而在被住建部点名房价预警提示之后，苏州多部委紧急召开座谈会，明确2019年房价涨幅目标必须控制在5%以内，且不排除进一步加码调控的可能性。在业内看来，地方政府紧缩政策数量呈现“前低后高”“前稳后严”，调控跟随市场变化及时调整。政策紧缩程度自4月以来明显加强，特别是近期市场热度较高的西安、苏州，分别升级了限购、限售政策。同时，全国部分城市利率上浮水平止降回升，合肥、苏州、东莞等地及时收紧土拍政策。这些都充分体现了调控紧盯市场变化及时收紧的特点。
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据统计，截至上周，2019年以来铁矿石期货主力合约从491.5元/吨上涨至902元/吨，涨幅为83.52%；港口金布巴粉现货从481元/吨上涨至877元/吨，涨幅为82.33%。同期，境外SGX主力合约价格从69.47美元/吨上涨至118.02美元/吨，涨幅为69.89%；普氏指数从72.35美元/吨上涨至126.36美元/吨，涨幅为74.64%。“随着铁矿石发货量和港口库存持续降低，铁矿石年度供需呈现缺口已是公认的事实。”川财证券研究指出，根据年中以来新产量计划，四大矿山2019年产量预计同比下降5260万吨，即使考虑二线矿山、非主流矿山以及国内矿山增产，2019年全球铁矿石供应仍有1350万吨供应缩量。警惕回落风险值得一提的是，6月以来，淡水河谷的Brucutu矿山宣布复产，澳巴发货量明显回升，河北多地钢厂开始严格限产。分析人士指出，铁矿石供需边际可能出现一定变化。上述机构认为，由于供需缺口持续，上半年以来缺口主要通过国内港口铁矿石库存下降来补充。
目前现货市场逐渐进入淡季，市场整体成交偏淡，现货价格整体维持高位振荡态势。而从地产和基建的基本面情况看，未来螺纹钢需求仍不乐观。此前公布的1—5月经济数据中，房地产本年土地购置面积累计同比大幅下降27.2%。商品房销售面积累计同比下降1.6%，环比下降1.3%。新开工面积累计同比增长10.5%，环比下降2.6%。自2018年以来，地产商受到资金面偏紧的影响，一直加快开发速度。具体表现就是多买地，快开工，快速销售，然后将销售所得资金用于新一轮的开发之中。所以2018年出现了新开工面积增速同竣工面积增速长期背离的现象。但是就本期数据来看，土地购置面积出现了明显下滑，这说明地产企业高周转的经营模式可能不再延续。随着土地购置面积的下降，未来新开工面积将受到压制。而地产新开工与螺纹钢需求关联为紧密。因此，在未来房地产新开工面积下行的背景下，螺纹钢需求将受到压制。供给方面，受唐山环保限产叠加利润萎缩的影响，螺纹钢产量也开始出现萎缩。
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