提高涂料的性能灰钙粉本身转变成碳酸钙的性能和对聚合物树脂的改性作用，使涂膜的耐水性、耐洗刷性显著提高。灰钙粉类涂料涂膜手感光滑，采用适当技术还可以在很低的成本下配制出具有半光效果的乳胶漆，涂膜的装饰效果更好。　灰钙粉在涂料中应用带来的性能不足灰钙粉类涂料在旧墙面上使用时，有时候可能会出现涂膜黄变的问题，这一问题一直没有得到解决，亦及这类涂料黄变问题依然存在，需要进一步研究解决。此外，由于灰钙粉带给涂料的高碱性，使得灰钙粉涂料在调配颜色时，对颜料有一定的要求。显然，不耐碱的颜料是不能用于灰钙粉涂料的；而当用色浆调配颜色时，除了颜色本身的耐碱性以外，色浆中其它组分的碱性介质的相容性也是其能否用于灰钙粉涂料的重要影响因素。

灰钙粉提高涂料性能的原理分析过去建筑涂料行业一直认为[3~5]，灰钙粉提高涂料耐水性和耐洗刷性的原理在于：灰钙粉中的Ca(OH)2能够与空气中的CO2反应，生成CaCO3，CaCO3与涂料的成膜物质一起形成一个错综复杂的网络结构或称为紧密网架防水层。作者认为，灰钙粉应用于聚合物乳液类涂料中的作用并不仅限于此，并认为可以从以下两个方面考虑灰钙粉与聚合物乳液的复合机理。灰钙粉乳胶漆中的灰钙粉有一部分被水溶解，并被进一步离解成Ca2＋和OH—。涂料施工并干燥成膜后，有一部分Ca2＋处于成膜物质（聚合物）的结构网络中，Ca2＋和空气中的CO2生成CaCO3的反应是在聚合物结构网络中“原位”反应，成为聚合物网络结构的一部分，提高了聚合物网络的自身结构强度和对颜料、填料的粘结性能。有研究认为[7]，在聚合物改性水泥材料中，丙烯酸酯共聚乳液可与水泥水化生成的Ca（OH）2发生化学反应，生成以离子键结合的大分子网络交织结构。这种作用机理也会存在于含VAE乳液的灰钙粉类涂料中。在这样低的VAE乳液用量下，如果不加灰钙粉，涂料是不会具有耐洗刷性的。