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原标题：苏州楼市调控升级，具有“风向标”意义 ▲图/视觉中国 近日，面对土地市场连续数月的火热行情，苏州“升级版”调控政策终于落地，这也使得该城市再次成为各方关注的焦点。 苏州升级版楼市调控具有风向标意义 苏州市人民政府发布的《关于进一步促进全市房地产市场持续发展的补充意见》提出，对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域的新建商品住房实施“限售”。该文件规定，新房须取得房产证3年后方可转让，园区全域二手房须取得房产证5年后方可转让。 值得注意的是，此次苏州的调控政策并非采取“一刀切”式的方式，而是体现了较为明显的“因城施策”“一城一策”甚至“一区一策”的特点。即根据不同区域的具体情况区别对待，具有很强的针对性。 比如，《意见》中将土地出让报价条件，从原有的定值调整为区间设置。即将土地竞价超过市场指导价10%（不含10%）需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5%至10%需工程竣工验收后方可申请预售许可；将土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10%至25%后转为一次报价出让方式。 这种对于土地出让政策的微调，对稳定土地价格、降低市场风险具有积极意义。 在经历了长时间的强力调控后，全国各地的楼市在今年开春迎来了一波“小阳春”。虽然这波行情有些短暂，大多数的城市房价很快回落，但仍有一些城市的楼市依然“燥热”。 统计局的数据显示，今年3月份70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点，二线城市价格环比上涨0.6%，涨幅比上月降低0.1个百分点，三线城市价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。 这就是说，一线城市新建商品住宅销售价格趋于稳定，二、三线城市价格短期涨幅则要明显比一线城市高。这其中，以苏州为代表的一些城市楼市依然表现抢眼。据统计，今年4月苏州二手房成交量为11748套，环比增长99.0%，同比增长84.1%，直逼2012年以来的历史 值。一些热点地段的楼盘，再度出现了抢购的火爆场面。 可以说，此次苏州的调控具有很强的“风向标”意义。这意味着未来那些楼市依然过热的城市也将陆续推出相应的抑制性措施。根据实际的楼市热度，具体的手段也有可能从土地拍卖、限售条件等扩展到更为严厉的信贷限制、购房资格收紧等。 更为重要的是，苏州的楼市政策传递了一个非常重要的信号，那就是楼市过热就必然会有严厉的调控。 防止楼市“超前繁荣”，还需精准施策 不过，要想使我国的房地产市场长期平稳有序的发展，在坚持“房子是用来住的”基本原则的前提下，关键在于能否精准施策。 这主要包括宏观和微观两个层面。 在宏观层面上，必须找准导致房地产价格波动的主因，从而抓住楼市调控的“牛鼻子”。 从宏观上来说，导致房地产波动的原因包括了信贷规模的大小、土地供应的多少，以及人口规模与人均收入状况、公租房限价房等公共性质住宅的供应情况等。 因此，宏观调控就必须根据房地产市场的波动情况实施“逆向调节”，采取利率等手段把握好货币供应的总阀门，合理供应住宅用土地规模，增强公共性质住宅的建设力度，同时降低棚改项目的货币化比例等。必要时也需要采取问责制的办法，加强地方政府对本地区房地产市场波动的关注度和责任感。 在微观层面上，各地必须从本地的实际情况出发，精准定位楼市波动的根源，从而找到调控楼市的有效措施。 一地的楼市价格波动，有可能与整体宏观环境的“大气候”有关，也有可能仅与本地环境的“小气候”有关，或者两者兼而有之。除去宏观因素影响外，也需要对本地居民收入水平和人口流动情况、招商引资和吸引人才力度、学区房或医院养老院的分布、商业区的位置，以及地铁等交通路线走势等，对影响本地房价的因素进行科学分析，找到导致当地楼市价格波动的原因。 至于政策组合，就可以从本地全局出发，也可以针对某个地段甚至某些楼盘。政策手段则包括本地土地供应、土地出让方式调整、限购限价条件变动，以及学区房政策创新、中介结构规范、监督制度完善等。 总之，楼市的平稳发展关系到全体民众能否“安居乐业”。在经济社会发展的同时，如何防止楼市“超前繁荣”，需要多方面的共同努力。只有找准关键因素、精准施策，才能把握住楼市发展的命脉，楼市的平稳发展才能真正实现。 □李长安（经济学者） 编辑：李冰冰校对：王心 关键字:新浪新闻公众号 更多猛料！欢迎扫描左方二维码关注新浪新闻官方（xinlang-xinwen）相关新闻加载中点击加载更多
每到饭点，人们总能看到外卖小哥忙碌的身影。除了餐饮外，超市便利店、药店、鲜花店等非餐饮行业能不能同样实现“送啥都快”？ 5月6日，美团推出新品牌“美团配送”，并宣布开放分钟级配送网络平台。“随着外卖业务快速发展，美团在即时配送领域取得了不错成绩。”美团高级副总裁兼到家事业群总裁王莆中表示，美团将在技术平台、运力网络以及产业链上下游等方面向生态伙伴开放，旨在经营效率，降低物流成本，推动即时配送生态建设。 “即时配送是近年来迅速发展的服务业态，从餐饮外卖发端，如今已拓展至商超、生鲜、快递末端等多种场景。”中国物流与采购联合会副会长兼秘书长崔忠付表示，当前消费者对即时送达的需求，已经远远超过传统餐饮外卖范畴。但即时配送能力的构建，不是简单“雇几个人”就可以解决的，而是需要平台化技术解决方案。 据了解，在技术平台方面，美团配送将依托美团“超级大脑”即时配送系统，实现全系统派单。美团配送CTO孙致钊介绍，美团“超级大脑”即时配送系统在高峰期可每小时完成路径规划29亿次，平均0.55毫秒为骑手规划1次路线，平均配送时长已缩短至30分钟以内。 在运力网络方面，美团配送针对便利店、传统商超、写字楼等不同场景，形成了4种运力网络模式：点对点网络“巡游模式”、星型网络“星系模式”、前置小仓+配送“仓配一体模式”、配送+智能末端“智能末端模式”。孙致钊说，不同的运力网络模式，结合“超级大脑”即时配送系统以及无人配送车等智能装备，可以满足不同配送场景和不同商家需求，从而配送效率，降低物流成本。 总的来说，即时配送网络的延伸和开放，不仅仅是对人力资源的复用，而是针对不同行业需求，设计不同的履约产品，升级配送调度系统，完善配送基础设施，进一步建设更柔性的配送网络。 “在这个过程中，仅仅依靠单方面力量是不够的，需要产业链上下游一起努力，需要客户提更多要求。我们也会用更开放的心态，加大投入建设力度。”王莆中说，今后无论是生鲜食品还是药品，无论距离是500米还是10公里，即时配送都可以像云计算一样即需即用，用户体验将得到较大改善。
原标题：俄外长：中国是俄罗斯在世界舞台上的关键伙伴 （观察者网讯） 据俄罗斯卫星通讯社5月13日报道，俄罗斯外交部长拉夫罗夫在与中国外交部长王毅的会谈中表示，中国是俄罗斯在世界舞台上的关键伙伴。 俄外长表示，中俄两国在包括联合国、二十国集团、上海合作组织、金砖 、俄中印机制内的各种多边框架下密切合作，共同努力发挥欧亚经济联盟同‘一带一路’对接的一体化潜力。 拉夫罗夫说，中俄未来有望形成大欧亚伙伴关系。总的来说，中俄协作是维护国际和稳定、建立多极世界秩序、使全球治理机制民主化和维护世界法治的关键因素之一。 拉夫罗夫还指出，莫斯科重视与北京的合作，包括在军事技术领域，还有执法机构协作，以及反恐和打击贩毒。 中国外交部长王毅则表示，两国应在国际舞台局势不稳定的条件下加强合作。他还希望，在索契的会谈能够增进双方关系中的积极能量，加强在应对各种全球挑战方面的战略关系。 责任编辑：闫宏亮
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